“`html
İstanbul, yalnızca kalabalık yapısıyla değil, aynı zamanda konut talebine yanıt verip verememesiyle de dikkatleri üzerine çekiyor. Son yıllarda yükselen konut fiyatları, kiralarda da kayda değer artışlara sebep oldu. Ancak, son bir yılda bu artışlar, ekonomik önlemler doğrultusunda yavaşlama eğilimi gösterdi.
EV FİYATLARI VE KİRALAR ARASINDAKİ İLİŞKİ
Ekonomim.com’dan Özder Şeyda Uyanık’ın haberine göre, İstanbul’un 39 ilçesinde merkezi alanlardaki fiyat artışları, mevcutta yüksek fiyatların daha da ulaşılmaz hale gelmesine yol açıyor. Yatırımcılar, konut alımında amortisman oranlarını göz önünde bulundurarak, kiralarla konut fiyatları arasındaki dengeyi değerlendiriyor.
EN YÜKSEK EV FİYATLARI: SARIYER VE BEYKOZ
Son dört yıl boyunca konut fiyatları ve kiraların en hızlı yükseldiği bölgeler, ilan platformu sahibinden.com’dan elde edilen verilerle görülebiliyor. İstanbul’daki düşük fiyatlar arasında öne çıkan ilçe olan Sarıyer, ortalama 16 milyon 323 bin 600 TL ile konut fiyatında zirvede. Bunu, 14 milyon 315 bin 485 TL ile Beykoz takip ediyor. Kadıköy, 13 milyon 62 bin 500 TL ile üçüncü sırada yer alırken, Şile 12 milyon TL ve Bakırköy de 11 milyon 846 bin TL gibi fiyatlarla dikkat çekiyor.
EN DÜŞÜK EV FİYATLARI: ESENYURT VE SULTANGAZİ
İstanbul’da konut fiyatlarının en düşük olduğu ilçe Esenyurt olarak belirleniyor ve burada ortalama konut fiyatı 2 milyon 585 bin TL seviyesinde. Sultangazi, 3 milyon TL ile ikinci sırada, Güngören 3 milyon 100 bin TL, Arnavutköy 3 milyon 275 bin TL ve Fatih 3 milyon 298 bin TL ile uygun fiyatlı konut arayanlar için cazip diğer bölgeler arasında.
KONUT FİYATINDA EN YÜKSEK ARTIŞ: ŞİLE, EN DÜŞÜK: ADALAR
Son dört yıl içinde konut fiyatlarının en fazla yükseldiği ilçe, %1.353’lük bir artış ile Şile olarak kaydedildi. Bunu, %1.235 ile Çatalca ve %1.169 ile Beyoğlu takip ediyor. Çekmeköy’de konut fiyatları %1.135, Pendik’te ise %1.037 oranında artış göstermiş durumda.
Son dört yıl içinde, %579’luk artışla en düşük konut artışını Adalar (Kuzguncuk) göstermekte. Sarıyer ise %619 oranında fiyat artışıyla en pahalı ilçe olmaya devam ediyor. Fatih, %620, Başakşehir %644 ve Bakırköy ise %680 ile dikkat çeken diğer bölgeler.
EN YÜKSEK KİRALAR: SARIYER VE BEYKOZ
İstanbul’da konut kiralarının en yüksek olduğu ilçelerin başında 70 bin TL ile Sarıyer geliyor. Beşiktaş 59.294 TL, Bakırköy 50.713 TL, Kadıköy 49.821 TL ve Beykoz da 39.000 TL ile bu listesinin diğer önemli merkezleri arasında yer alıyor.
En düşük kira fiyatlarının ise yine Esenyurt’ta bulunduğu görülüyor. Bu ilçede ortalama kira 16.227 TL olarak belirlenirken, Esenler 17.294 TL, Arnavutköy 18.167 TL, Sultangazi 18.176 TL ve Bağcılar 19.200 TL ile uygun fiyatlı kiralık konut arayanlar için seçenek oluşturuyor.
KİRA ARTISSINDA ÖNE ÇIKAN İLÇE: ÇATALCA
Son dört yıllık süreçte kiraların en fazla artış gösterdiği bölgeler arasında %1.916 oranındaki artışla Çatalca ilk sırada yer alıyor. Pendik de %1.692 ile onu izliyor. Tuzla, Çekmeköy ve Sultanbeyli de kiraların %1.600 civarında arttığı ilçeler arasında bulunuyor.
Kiraların daha az arttığı bölgelerde, Beşiktaş yüksek kira ortalamaları ile dikkat çekerken, son dört yılda ortalama kira artışı %952 ile görece düşük kalıyor. Avcılar %924, Beyoğlu ise yüksek kiralarla birlikte benzer şekilde düşük oranlarda artış göstermektedir. Bu durum, İstanbul’daki kiralarda düşük artışa sahip ilçelerin başında Fatih ve Esenyurt’u getiriyor.
YATIRIM İÇİN GÖZDE İLÇELER
Konut yatırımı yapmak isteyenler için en kârlı bölgelerde farklılıklar gözlemleniyor. İstanbul’da amortisman oranı olarak dikkate alınan kira/konut fiyatı oranında en yüksek fiyatların olduğu ilçeler arasında Beykoz, Kadıköy, Şile, Bakırköy ve Sarıyer, uzun geri dönüş süresi ile öne çıkıyor. Ayrıca, İstanbul’daki amortisman sürelerinin 2 yıl öncesine göre kısaldığı da biliniyor.
ESENYURT, AMORTİSMANDA ZİRVEDE
En düşük konut fiyatları ve kiraların bulunduğu Esenyurt, amortisman süresi açısından 15 yıl 5 ay ile en kısa geri dönüş süresini sağlayan ilçe olarak standanıyor. Güngören, Gaziosmanpaşa, Fatih ve Küçükçekmece de 15,5 yıl ile dikkat çekiyor. Son 2 yılda en düşük amortisman oranlarının bulunduğu ilçeler olan Esenyurt ve Gaziosmanpaşa bu durumunu korurken; Kağıthane, Şişli ve Beyoğlu diğer ilçelerle yer değiştiriyor gibi görünüyor.
“`
